Vendere casa: i documenti da preparare prima di mettere l'annuncio

La domanda che mi fanno più spesso, prima ancora del prezzo, è: da dove comincio? La risposta è sempre la stessa: dai documenti. Una casa con le carte in ordine si vende prima e si tratta meno, perché l'acquirente non ha dubbi da far pesare sul prezzo.

Il primo è l'atto di provenienza: il rogito con cui hai acquistato, la donazione o la dichiarazione di successione. Dice al notaio e all'acquirente da dove arriva la proprietà. Se la casa è stata ereditata, conviene verificare subito che la successione sia stata presentata e trascritta.

Poi visura e planimetria catastale. La planimetria deve corrispondere allo stato reale della casa: una parete spostata, un bagno aggiunto o una veranda chiusa senza aggiornare il catasto possono bloccare il rogito. Lo stesso vale per la conformità urbanistica, cioè la corrispondenza tra la casa e i titoli edilizi depositati in Comune.

Serve anche l'Attestato di Prestazione Energetica (APE): la classe energetica va indicata già nell'annuncio. Se hai un condominio, chiedi all'amministratore la situazione delle spese e delle eventuali delibere per lavori straordinari: è una delle prime cose che un acquirente serio vuole sapere.

Con il Sistema F21 questo lavoro lo facciamo prima del lancio, insieme ai nostri tecnici: verifichiamo le carte, sistemiamo le piccole difformità e arriviamo alla campagna e al Selling Day con un immobile pronto per il rogito. È uno dei motivi per cui i 21 giorni sono possibili.